Mejora de Hipoteca
A diferencia del crédito Hipotecario para adquirir una vivienda, existe otra modalidad que lo que te permite es hacer la Mejora de una Hipoteca ya existente.
Esta se aplica cuando ya cuentas con un crédito hipotecario y buscar mejorar las condiciones financieras del mismo (plazo o tasa regularmente).
En términos generales, esta modalidad de crédito te permite refinanciar tu deuda a un mayor plazo, con una mejor tasa de interés o ambas. Logrando así que tu mensualidad mes a mes no sea impagable.
Características y Ventajas de una Mejora de Hipoteca
El proceso para lograr una mejora de hipoteca, es muy similar al de un crédito de adquisición, con algunas grandes ventajas.
Si al momento de realizar el análisis de crédito, tu nueva mensualidad queda por debajo de la mensualidad actual, y además los últimos 12 meses has pagado puntualmente tu crédito, no requieres comprobar ingresos nuevamente.
Adicionalmente, en muchos casos, si cuentas con el avalúo original de tu inmueble, varios bancos te lo aceptan para la determinación del valor del inmueble y no requieres pagar por uno nuevo.
Adicionalmente Muchos bancos no te cobran comisión de apertura de crédito al realizar el trámite de Mejora de Hipoteca.
¿Qué necesito para tramitar mi Mejora de Hipoteca?
La mayoría de los bancos tienen definido el perfil de sus clientes ideales, pero a grandes rasgos, estas son las características (con algunas excepciones) que buscan para otorgar un préstamo para adquirir un inmueble:
- Edad mínima: desde 23-25 años
- Edad máxima: edad + plazo no debe rebasar los 74 años 11 meses
- Monto mínimo de crédito: desde 100,000 pesos (MXN)
- Antigüedad Laboral (empleados): desde 6 meses en empleo actual
- Antigúedad en actividad (independientes): desde 2 años
- Historial crediticio: Buenas referencias en Buró de Crédito
- Capacidad de endeudamiento: desde el 40%
Documentación para el trámite de Mejora de Hipoteca
La integración del expediente para tramitar la mejora de hipoteca se compone básicamente de dos etapas.
En la primera se recopilan los documentos del cliente:
- Identificación oficial titular y cónyuge (en su caso)
- Reporte del Buró de Crédito
- Acta de nacimiento titular y cónyuge (en su caso)
- Acta de matrimonio (en su caso)
- Comprobante de domicilio vigente
- Constancia de situación fiscal (se ocupa para la segunda etapa)
En caso de que la mensualidad nueva sea mayor o que no se haya pagado puntal los últimos 12 meses el crédito actual)
- Recibos de nómina de los últimos 3 meses
- Últimos tres estados de cuenta bancario donde se deposita la nomina
En la segunda etapa se recopilan los documentos del inmueble:
- Solicitud de avalúo (en algunos casos se reconoce el avalúo anterior)
- Boleta de agua
- Boleta predial
- Escritura antecedente inscrita en el registro público
- Datos de contacto para el avaluó
- Notaria con la cual se va a trabajar siempre y cuando se encuentre dentro del padrón
- Pago de avalúo
- Cuenta Bancaria del cliente
Nota: En algunos casos la documentación solicitada podría variar a petición del Banco o del Notario a fin de ajustarse a las particularidades del caso.
Las 5 principales ventajas de trabajar con Mibró Hipotecario?
- Nuestro servicio es gratuito para ti (los bancos nos pagan comisiones por darte un servicio de excelencia).
- Ahorras tiempo ya que el trámite es remoto y no pierdes tiempo yendo de un banco a otro para encontrar la mejor alternativa.
- Te expones menos a contagios de COVID 19 ya que solo interactúas con un Bróker (la mayor parte de manera remota).
- Te damos un reporte concentrado con las mejores alternativas de acuerdo con tu perfil de crédito y tu capacidad de pago.
- Nosotros hacemos las gestiones por ti dando seguimiento a tu trámite de principio a fin.